Покупаю жильё в Мариуполе

Коротко

Покупайте только то жильё, право на которое продавец уже зарегистрировал в ЕГРН: без этого сделку не зарегистрируют, а квартира может оказаться в перечне бесхозяйного жилья. Перед задатком закажите свежую выписку из ЕГРН и проверьте адрес в перечне администрации. На новостройку можно взять льготную ипотеку под 2%, а после регистрации права вернуть часть расходов налоговым вычетом.

Что делать по шагам

1. Решите, как платить. На квартиру в новостройке или частный дом действует льготная ипотека не выше 2% годовых: до 6 млн рублей, первый взнос от 10%, кредиты выдают по 31.12.2030, один раз на человека, только гражданам России (постановление Правительства РФ от 31.12.2022 № 2565). Вторичное жильё по программе можно было купить только до 30 апреля 2025 года и только отдельным категориям; по данным ДОМ.РФ, сейчас льготная ипотека даётся только на новостройки и строительство дома, программа действует до 31 декабря 2030 года включительно. Подробнее: Жильё и компенсации.
2. Новостройка: проверьте застройщика. Сведения о застройщике, разрешении на строительство и проектной декларации ищите на портале наш.дом.рф. Договор участия в долевом строительстве регистрируют в Росреестре, деньги по нему вносят на счёт эскроу в банке (статья 15.4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ).
3. Вторичка: закажите выписку из ЕГРН. Через Госуслуги или МФЦ. Сверьте собственника с паспортом продавца, посмотрите обременения, аресты, ипотеку. Если права в ЕГРН нет, а продавец показывает только старые документы, пусть сначала зарегистрирует право: документы, выданные до принятия ДНР в состав России, принимают в упрощённом порядке до 1 января 2027 года (часть 2 статьи 12 Федерального конституционного закона № 5-ФКЗ в редакции Федерального конституционного закона от 04.08.2026 № 4-ФКЗ; на сайте администрации пока осталась старая дата «1 июля 2026 года»).
4. Проверьте статус бесхозяйного. Найдите адрес в перечне жилья с признаками бесхозяйности. Закон ДНР от 17.04.2026 № 272-РЗ не распространяется на жильё с зарегистрированным правом (часть 3 статьи 1), поэтому выписка из ЕГРН на продавца лучшая защита.
5. Уточните историю квартиры. Если за утраченное жильё собственник получил компенсацию, он обязан безвозмездно передать его в собственность ДНР через Минимущества ДНР, а при получении компенсационной квартиры через администрацию города (пункты 1.8 и 3.7 приложения 4 к постановлению Правительства ДНР № 61-1); такую квартиру покупать нельзя. Спросите продавца, подавал ли он на компенсацию, и попросите письменное подтверждение.
6. Проверьте согласия и жильцов. Если квартира куплена продавцом в браке, нужно нотариальное согласие супруга (статья 35 Семейного кодекса РФ). Если среди собственников дети, нужно разрешение органа опеки. Попросите справку о зарегистрированных в квартире и квитанции без долгов за ЖКХ.
7. Оформите договор и подайте на регистрацию. Договор купли-продажи составляют письменно; продажу доли и сделки с жильём, которое принадлежит детям, удостоверяет нотариус (статьи 42 и 54 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ). Документы на регистрацию подают в МФЦ; срок регистрации 7 рабочих дней, через МФЦ 9 (статья 16 того же закона). Расчёты лучше проводить через аккредитив в банке или депозит нотариуса.
8. Получите налоговый вычет. После регистрации права (по новостройке после акта передачи) можно вернуть уплаченный НДФЛ с расходов на покупку до 2 млн рублей и с процентов по ипотеке до 3 млн рублей (статья 220 Налогового кодекса РФ). Подайте декларацию 3-НДФЛ в личном кабинете на nalog.gov.ru или получайте вычет у работодателя.

Какие документы нужны

• паспорт гражданина России покупателя и продавца;
• выписка из ЕГРН на объект (свежая, на дату сделки);
• договор купли-продажи или договор участия в долевом строительстве;
• нотариальное согласие супруга продавца (если нужно);
• разрешение органа опеки (если среди собственников дети);
• кредитный договор и документы банка (при ипотеке);
• квитанция об уплате госпошлины за регистрацию права;
• для вычета: выписка из ЕГРН или акт передачи, платёжные документы, справка банка об уплаченных процентах.

Куда обращаться

• МФЦ (регистрация сделки и права): пр. Ленина, 107; ул. Орджоникидзе, 51; пр. Нахимова, 172 (только регистрация недвижимости). Телефон 119, +7 (856) 335-68-17. Часы: Документы.
• Управление Росреестра по ДНР: справки и запись на консультации на сайте rosreestr.gov.ru.
• ДИЗО администрации Мариуполя: пер. Черноморский, 10, если адрес найден в перечне бесхозяйного жилья; приём с понедельника по четверг с 8:00 до 12:00.
• Нотариусы ДНР: список Нотариальной палаты ДНР; проверить доверенность продавца можно в сервисе ФНП.
• Льготная ипотека: ДОМ.РФ и банки, участвующие в программе.
• Налоговый вычет: ФНС России, налоговые инспекции по ДНР.

Что делает город

• С 1 марта 2026 года отделение МФЦ на пр. Нахимова, 172 работает в формате «одной услуги»: принимает только документы на кадастровый учёт и регистрацию прав (администрация).
• По четвергам во всех отделениях МФЦ ДНР действует «единый день» приёма документов на регистрацию недвижимости (администрация).
• Срок упрощённой регистрации прав по прежним документам продлён с 1 июля 2026 года до 1 января 2027 года (Федеральный конституционный закон от 04.08.2026 № 4-ФКЗ); по сообщению РИА Новости от 2026-08-04, Роскадастр проводит выездной приём документов.
• Утверждён проект планировки нового микрорайона «Восточный-3» на левом берегу: почти 91 гектар между улицами Олимпийской и Пейзажной (глава города Антон Кольцов, 2026-09-27).

Частые вопросы

Можно ли купить квартиру по украинским документам продавца?

Сделку зарегистрируют только после того, как право продавца будет внесено в ЕГРН. Пусть продавец сначала зарегистрирует право, а договор подписывайте уже с выпиской на руках. Как это сделать: Документы на жильё утрачены или украинские.

Сколько стоит регистрация?

Госпошлина за регистрацию права собственности физического лица 4 000 рублей; если кадастровая стоимость объекта выше 20 млн рублей, пошлина 0,02% от неё (подпункт 22 пункта 1 статьи 333.33 Налогового кодекса РФ в редакции с 01.01.2025). Если сделку удостоверяет нотариус, дополнительно оплачивается его тариф.

Дадут ли ипотеку 2% на вторичку?

Сейчас нет. Вторичное жильё по программе можно было купить до 30 апреля 2025 года и только отдельным категориям: участникам и ветеранам боевых действий, служащим федеральных органов, работникам социальной сферы, здравоохранения, культуры и спорта (сообщение Минфина, РБК, 24.04.2024). По данным ДОМ.РФ, льготная ипотека даётся только на новостройки и строительство дома. Перед поиском квартиры уточните в банке, не изменились ли условия.

Можно ли получить вычет, если покупаю у родственника?

Нет. Вычет не дают, если продавец взаимозависим с покупателем: супруг, родители, дети, братья и сёстры, опекун (пункт 5 статьи 220 Налогового кодекса РФ).

Квартира в доме после восстановления. Что проверить?

Кроме выписки из ЕГРН, узнайте в управе района или в Мариупольском филиале Единого регионального фонда по управлению МКД (ул. Гранитная, 114), завершены ли работы в доме и кто его обслуживает. Ключи от восстановленных квартир собственникам выдаёт администрация, адреса публикуются на её сайте (глава города, 2026-01-31).

Как не нарваться на мошенников?

Не передавайте деньги до регистрации без аккредитива или депозита нотариуса, проверяйте доверенности представителей продавца в сервисе ФНП, не платите задаток за квартиру без выписки из ЕГРН.