Квартиру признали бесхозяйной: что делать собственнику

Коротко

Найдите свой адрес в перечне жилья с признаками бесхозяйности на сайте администрации Мариуполя. Если адрес там есть, как можно скорее придите лично в Департамент имущественных и земельных отношений (ДИЗО) с паспортом и документами на жильё: пока квартиру не включили в реестр муниципального имущества, процедуру останавливают без суда. Параллельно зарегистрируйте право в ЕГРН через МФЦ: жильё с зарегистрированным правом под действие закона не подпадает и исключается из перечня автоматически.

Что делать по шагам

1. Проверьте перечень. Откройте перечень жилых помещений с признаками бесхозяйных (файл Excel, последний на сайте по состоянию на 07.09.2026). Объявление о выявлении жилья администрация также размещает у входа в квартиру или дом в течение 10 календарных дней со дня обнаружения (пункт 3 части 1 статьи 5 Закона ДНР от 17.04.2026 № 272-РЗ).
2. Следите за сроком. После публикации объявления у собственника или его представителя 30 календарных дней, чтобы лично явиться в администрацию с документами. Если никто не пришёл, администрация составляет акт о невозможности установить собственника, проводит комиссионное обследование квартиры и затем может включить её в реестр муниципального имущества (статьи 5 и 7 закона № 272-РЗ). Если собственник установлен, администрация направляет ему обращение с просьбой либо отказаться от права на жильё в пользу муниципалитета, либо привести жильё в порядок (статья 6 закона № 272-РЗ): такое письмо не означает, что квартиру уже забрали, но отвечать на него нужно.
3. Придите в ДИЗО лично. Пер. Черноморский, 10, приём по бесхозяйности с понедельника по четверг с 8:00 до 12:00. Возьмите паспорт и правоустанавливающие документы. Чтобы приём прошёл быстрее, заполните заявление заранее по образцу на сайте администрации. После подтверждения права администрация в течение 5 рабочих дней принимает решение о прекращении процедуры (статья 8 закона № 272-РЗ).
4. Если прийти сами не можете, пусть придёт представитель с нотариальной доверенностью, своим паспортом, заверенной копией вашего паспорта и документами на жильё (часть 1.1 статьи 5 закона № 272-РЗ, введена 02.09.2026). Собственнику за границей нужна консульская доверенность, а без гражданства России разрешение коллегиального органа через Минимущества ДНР (памятка администрации).
5. Зарегистрируйте право в ЕГРН. С паспортом РФ и документами на жильё подайте заявление в МФЦ. Документы, выданные до принятия ДНР в состав России, можно подать на регистрацию в упрощённом порядке до 1 января 2027 года (часть 2 статьи 12 Федерального конституционного закона № 5-ФКЗ в редакции Федерального конституционного закона от 04.08.2026 № 4-ФКЗ; на сайте администрации пока осталась старая дата «1 июля 2026 года», ориентируйтесь на закон). Если документов нет: Документы на жильё утрачены или украинские.
6. Если собственник умер, наследнику нужно открыть наследственное дело у нотариуса и принести в ДИЗО справку нотариуса по этому объекту. Подробнее: Наследство на квартиру или дом.
7. Будьте готовы возместить затраты. Если администрация уже ремонтировала или содержала квартиру, её возвращают по акту приёма-передачи, а собственник в течение 3 месяцев компенсирует эти расходы; при отказе их взыщут через суд (части 3 и 4 статьи 8 закона № 272-РЗ).
8. Если квартиру уже включили в реестр, без суда процедуру не остановить: внесудебное прекращение возможно только до включения в реестр (часть 1 статьи 8). В этом случае обращайтесь в районный суд; составить иск поможет юрист.

Какие документы нужны

• паспорт гражданина России или иной документ, удостоверяющий личность;
• правоустанавливающие документы на жильё: договор купли-продажи, дарения, приватизации, свидетельство о праве на наследство, решение суда, выписка из ЕГРН;
• технический паспорт (если есть);
• для представителя: нотариальная или консульская доверенность, его паспорт, заверенная копия паспорта собственника;
• для наследника: свидетельство о смерти и справка нотариуса об открытии наследственного дела на этот объект;
• заявление по образцу администрации и согласие на обработку персональных данных (бланки на сайте администрации).

Куда обращаться

• ДИЗО администрации Мариуполя: пер. Черноморский, 10. Приём документов по бесхозяйности с понедельника по четверг с 8:00 до 12:00, выдача ответов по пятницам с 13:00 до 15:00, перерыв с 12:00 до 13:00 (график на 12.10.2026).
• МФЦ (регистрация права в ЕГРН): пр. Ленина, 107; ул. Орджоникидзе, 51; пр. Нахимова, 172 (только регистрация недвижимости). Телефон 119. Часы работы: Документы.
• Министерство имущественных и земельных отношений ДНР: Донецк, ул. Марьинская, 1, БЦ «Пушкинский», 9 этаж; приём корреспонденции во вторник и четверг с 9:00 до 13:00.
• Администрация городского округа Мариуполь: ул. Громовой, 63; +7 (949) 500-93-39, короткий номер 113; mariupol.gosuslugi.ru.

Что делает город

• Администрация публикует перечень жилья с признаками бесхозяйности и образцы трёх заявлений: от собственника, от доверенного лица и от наследника (сайт администрации).
• ДИЗО принимает документы по бесхозяйности четыре дня в неделю, ответы выдаёт по пятницам (администрация, 2026-10-12).
• По итогам встречи администрации, Росреестра, Роскадастра и нотариата квартиры, на которые открыто наследственное дело, выводят из процедуры после справки нотариуса (глава города Антон Кольцов, 2026-01-14).
• Администрация снимает объекты с учёта как бесхозяйные, когда находятся правообладатели: например, постановления от 09.06.2026 № 1092 по № 1097 и от 30.06.2026 № 1227 (документы администрации).
• Закон № 272-РЗ изменён 02.09.2026 (Закон ДНР № 321-РЗ): теперь прямо разрешено действовать через законного или уполномоченного представителя (ГИС НПА ДНР).

Частые вопросы

По каким признакам квартиру считают бесхозяйной?

Обязательны два признака: в ЕГРН нет зарегистрированного права и за жильё и коммунальные услуги не платили год. Дополнительно учитывают, что жильём не пользуются: например, не меньше 3 месяцев нет потребления света и холодной воды при их нормальной подаче, или состояние квартиры угрожает дому и соседям (статья 2 закона № 272-РЗ).

У меня право зарегистрировано в Росреестре, а адрес в перечне. Это опасно?

Закон не распространяется на жильё, право на которое внесено в ЕГРН (часть 3 статьи 1 закона № 272-РЗ). Такие квартиры исключаются из перечня автоматически, когда администрация получает сведения из Росреестра. Для спокойствия возьмите свежую выписку из ЕГРН и покажите её в ДИЗО.

Могут ли вскрыть квартиру?

Да, но только если доступа нет и неиспользуемая квартира угрожает дому или людям. Вскрытие проводят в присутствии полиции, составляют акт с описью вещей, фото и видео (части 3 и 4 статьи 5 закона № 272-РЗ).

Положена ли компенсация, если квартиру уже забрали?

Федеральный закон допускает компенсацию или равноценное жильё прежнему собственнику, но условия и порядок должен установить закон ДНР с учётом общих требований Правительства РФ (часть 5 статьи 21.1 закона № 5-ФКЗ, введена законом от 15.12.2025 № 4-ФКЗ). Общие требования утверждены постановлением Правительства РФ от 19.12.2025 № 2079: компенсация гражданину России деньгами из бюджета или передачей такого же либо равнозначного жилья, свободного от прав третьих лиц; размер считают по той же ставке, что и за утраченное жильё (сейчас 70 000 рублей за 1 кв. м). Закон ДНР о порядке такой выплаты на октябрь 2026 года нам найти не удалось, в законе № 272-РЗ порядка компенсации нет. Уточняйте в Минимущества ДНР и ДИЗО.

Что будет с бесхозяйными квартирами дальше?

Их могут передать гражданам, чьё жильё утрачено, предоставить по социальному найму или как служебное жильё (часть 4 статьи 21.1 закона № 5-ФКЗ). Право публичной собственности возникает со дня включения в реестр, но не позднее 1 января 2030 года; закон № 272-РЗ действует до этой же даты.

Можно ли самому отказаться от квартиры?

Да. Заявление об отказе от права собственности подают в Росреестр (через МФЦ), и с даты регистрации прекращения права жильё становится муниципальным (статья 9 закона № 272-РЗ). Это необратимо, взвесьте решение.