Аренда помещения или земли у города

Коротко

Муниципальные помещения Мариуполя сдают в аренду только через электронный аукцион на ГИС «Торги»: следите за извещениями и анонсами администрации. Землю под своим коммерческим зданием собственник может арендовать без торгов, с заявлением в Департамент имущественных и земельных отношений (ДИЗО) на переулке Черноморском, 10. Свободную землю под бизнес или ИЖС, как правило, тоже предоставляют через аукцион. Арендатор из малого бизнеса после двух лет аренды может выкупить помещение у города.

Что делать по шагам

1. Найдите объект. Извещения о торгах публикуются на torgi.gov.ru (организатор: администрация городского округа Мариуполь). Анонсы и перечни объектов администрация выкладывает в телеграм-канале и в канале управления экономики в MAX. Объекты из государственного имущества ДНР ищите в перечне Минимущества ДНР (перечни на сайте «Мой бизнес»).
2. Изучите извещение. В нём указаны начальная годовая арендная плата, срок договора, разрешённое использование, размер задатка, сроки подачи заявок и дата аукциона. Осмотреть помещение можно в дни, указанные в извещении. Без торгов муниципальное имущество сдают только в случаях, прямо перечисленных в законе (статья 17.1 Федерального закона от 26.07.2006 № 135-ФЗ).
3. Получите электронную подпись и зарегистрируйтесь на площадке. Аукционы проходят на электронных площадках, например в октябре 2026 года на «Фабриканте». Нужна квалифицированная подпись и регистрация в ГИС «Торги».
4. Подайте заявку и внесите задаток. Задаток перечисляется на счёт площадки до окончания приёма заявок. Если вы не выиграли, задаток вернут.
5. Участвуйте в аукционе и заключите договор. Побеждает тот, кто предложил наибольшую годовую плату. Договор подписывают в сроки из извещения; задаток засчитывается в оплату.
6. Если у вас уже есть здание, оформите землю под ним. Собственник здания или сооружения арендует или выкупает участок под ним без торгов (статьи 39.14–39.17 и 39.20 Земельного кодекса РФ). Подайте заявление по статье 39.17 ЗК РФ с правоустанавливающими документами в ДИЗО (администрация, 2026-09-02). Если право на здание не зарегистрировано в ЕГРН, сначала зарегистрируйте его.
7. Если нужна свободная земля. Под бизнес участок предоставляют на аукционе (статьи 39.11–39.13 ЗК РФ). Гражданин может подать заявление на участок для ИЖС или подсобного хозяйства: администрация публикует извещение, и если за 30 дней других желающих нет, участок дают без торгов, иначе проводят аукцион (статья 39.18 ЗК РФ). Многодетные семьи имеют право на бесплатный участок (пункт 6 статьи 39.5 ЗК РФ), порядок и очередь в ДНР уточняйте в ДИЗО или Минимущества ДНР.
8. Выкупите арендованное помещение. Малый и средний бизнес может выкупить у города арендуемое помещение без торгов по рыночной оценке, если арендует его непрерывно два года и больше и не имеет долга по аренде (статья 3 Федерального закона от 22.07.2008 № 159-ФЗ). Оплата возможна в рассрочку (статья 5 того же закона). Заявление подаётся в ДИЗО.
9. Платите вовремя и следите за ставкой. С 2026 года ДИЗО пересматривает действующие договоры, приводя плату к рыночной; для части объектов она выросла до трёх раз (администрация, 2026-08-24). Долги по аренде администрация взыскивает, сначала предлагая погасить их добровольно.

Какие документы нужны

• для торгов: заявка по форме из извещения, выписка из ЕГРЮЛ или ЕГРИП, паспорт (для ИП и граждан), документ о полномочиях руководителя или доверенность, платёжка о задатке, электронная подпись;
• для субъекта МСП, если аукцион только для малого бизнеса: сведения из реестра МСП (проверяются автоматически) или декларация;
• для земли под зданием: заявление по статье 39.17 ЗК РФ, выписка из ЕГРН на здание, документ, удостоверяющий личность, или документы юрлица, схема участка, если он ещё не сформирован;
• для выкупа помещения: заявление о реализации преимущественного права, договор аренды, справка об отсутствии задолженности.

Куда обращаться

• Департамент имущественных и земельных отношений (ДИЗО) администрации: Мариуполь, пер. Черноморский, 10. По данным администрации на 12.10.2026: земельные вопросы во вторник и четверг с 13:00 до 15:00, выдача ответов по земле во вторник с 13:00 до 16:00, перерыв с 12:00 до 13:00. График меняется, уточняйте в канале администрации. Подробнее о графике: Жильё и компенсации.
• Управление экономики администрации (аукционы на аренду, инвестпроекты): пр. Ленина, 68, кабинет 310 (администрация, 2026-10-15); телефон приёмной администрации +7 (949) 500-93-39, 113; adm@mariupol.gov-dpr.ru.
• Министерство имущественных и земельных отношений ДНР (имущество республики): Донецк, ул. Марьинская, 1, БЦ «Пушкинский», 9 этаж.
• ГИС «Торги»: torgi.gov.ru.
• Центр «Мой бизнес» (консультации по аренде и имущественной поддержке): Мариуполь, пр-т Металлургов, 88А, телефон +7 (949) 361-59-38.
• МФЦ (регистрация договоров аренды и прав в ЕГРН): пр. Ленина, 107; ул. Орджоникидзе, 51; пр. Нахимова, 172. Телефон 119. Часы: Документы.

Что делает город

• 05.10.2026 на электронных торгах сдан в аренду подземный переход в центре города: 23 помещения общей площадью 500,6 кв. м, договор на 5 лет с правом субаренды (администрация, 2026-10-16). На тех же торгах выставлялись помещения на ул. Митрополитской, 5 и в 25-м квартале, 13 (администрация, 2026-09-16).
• В августе 2026 года администрация дважды объявляла аукционы на аренду нежилых помещений с публикацией на ГИС «Торги» (2026-08-21, 2026-08-28).
• В июле 2026 года начата подготовка новой схемы размещения киосков и павильонов: 84 места прошли предварительное согласование, после утверждения схемы предприниматели смогут подать заявки (глава городского округа, 2026-07-13).
• Перерасчёт аренды по рыночным ставкам дал бюджету более 45 млн рублей, до конца 2026 года ожидается ещё 30 млн (администрация, 2026-08-24).

Частые вопросы

Можно ли арендовать муниципальное помещение без аукциона?

Как правило, нет: закон требует торгов. Исключения перечислены в статье 17.1 Закона № 135-ФЗ, например продление договора с добросовестным арендатором или передача по решению о предоставлении муниципальной преференции.

Есть ли льготная аренда для малого бизнеса?

Закон разрешает городу включать имущество в специальный перечень для МСП и сдавать его на льготных условиях на срок не меньше пяти лет (статья 18 Федерального закона от 24.07.2007 № 209-ФЗ). Утверждённого перечня муниципального имущества Мариуполя для МСП на дату проверки мы не нашли; уточняйте в ДИЗО и в «Мой бизнес».

Можно ли сдать арендованное помещение в субаренду?

Только если это разрешено договором или арендодатель дал согласие. Например, по договору на подземный переход субаренда разрешена.

Мне подняли аренду в три раза. Это законно?

Администрация приводит ставки к рыночной оценке. Если договор позволяет менять плату, это допустимо. Проверьте условия договора и отчёт об оценке; получить консультацию можно в ДИЗО.

Как получить землю под частный дом?

Подайте в ДИЗО заявление о предоставлении участка для ИЖС. Если других желающих не будет, участок предоставят без торгов, если будут, проведут аукцион. Сначала проверьте, что участок свободен и его можно использовать под жильё.